Wenn Sie nicht auf der Insel sind, sind wir es.
Betreuung für Fincas, Villen und Häuser auf Mallorca – dokumentiert statt versprochen. Jeder Objektbesuch wird erfasst, jeder Bericht liegt in Ihrem Portal. Damit Sie jederzeit wissen, in welchem Zustand Ihre Immobilie ist.
Ihre Immobilie in besten Händen.
Eigentümer hochwertiger Immobilien brauchen keine Versprechen, sondern Nachweise. Sechs Dinge, auf die Sie sich bei uns verlassen können.
Dokumentierte Objektbesuche
Jeder Besuch wird vor Ort erfasst – mit Prüfpunkten, Werten und Fotos. Sie müssen uns nicht glauben, Sie können es nachlesen.
Eigenes Eigentümerportal
Berichte, Fotos, Zählerstände, Poolwerte und Rechnungen an einer Stelle. Rund um die Uhr einsehbar, ohne Nachfrage.
Betreuung aus einer Hand
Garten, Pool, Housekeeping, Technik und Handwerker – koordiniert von einer Stelle statt von fünf verschiedenen.
Eigenes Team statt Vermittlung
Fest angestellte Mitarbeiter, die Ihr Objekt kennen. Keine wechselnden Subunternehmer, die Sie nie zu Gesicht bekommen.
Fünf Sprachen
Deutsch, Englisch, Spanisch, Russisch und Katalanisch – auch im Umgang mit Behörden, Betrieben und Nachbarn.
Diskretion
Was auf Ihrem Grundstück geschieht, bleibt dort. Das gilt für unsere Mitarbeiter ebenso wie für unsere Partnerbetriebe.
Andere versprechen Betreuung. Wir belegen sie.
Persönliche Betreuung sagt jeder auf dieser Insel. Der Unterschied liegt darin, ob Sie es überprüfen können. Wir haben dafür eine eigene Anwendung entwickeln lassen – sie gehört zur Betreuung und kostet nichts extra.
- Alle Berichte an einem Ort — der letzte oben, jeder frühere jederzeit wieder aufrufbar.
- Zählerstände mit Vergleichswert — steigt der Verbrauch ohne Anlass, sehen Sie es sofort.
- Poolwerte mit Zielbereich — Chlor und pH im Verlauf, Ausreißer sind markiert.
- Aufenthalt und Meldungen — Zeitraum im Kalender ankündigen, Auffälligkeiten mit Foto melden.
Außenanlage
- Garten und Bepflanzung
- Bewässerung geprüft
- Terrassen und Wege
- Außenbeleuchtung
Pool und Technik
- Wasserwerte gemessen
- Filter und Pumpe
- Beckenoberfläche
- Zählerstände abgelesen
Gebäude
- Rundgang innen
- Feuchtigkeit und Gerüche
- Fenster und Rollläden
- Haustechnik in Betrieb
Empfehlung
- Was jetzt zu tun ist
- Was beobachtet wird
- Was warten kann
Schematische Darstellung. Die Prüfpunkte werden zu Beginn der Betreuung für Ihr Objekt einzeln festgelegt – die Struktur bleibt danach unverändert, damit die Berichte vergleichbar bleiben.
Struktur eines Unternehmens. Aufmerksamkeit eines Familienbetriebs.
Swiderski Property Management ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Palma. Wir arbeiten mit fest angestellten Mitarbeitern, festgelegten Abläufen und eigenen Werkzeugen – nicht mit Zurufen und Gedächtnisprotokollen.
Für jedes betreute Objekt gibt es ein hinterlegtes Schema: was geprüft wird, in welchem Rhythmus, mit welcher Rückmeldung. Dadurch bleibt die Qualität gleich, egal wer an einem Dienstag vor Ort ist.
Gegründet und geführt wird das Unternehmen von Patrick und Kristina Swiderski. Wir wachsen bewusst langsam – nur so weit, wie jedes Objekt noch die Aufmerksamkeit bekommt, für die Sie uns beauftragen.
Alles, was Ihre Immobilie braucht. Von einer Stelle.
Sechs Bereiche, die ineinandergreifen. Sie entscheiden, was Sie davon in Anspruch nehmen – wir sorgen dafür, dass es zusammenpasst.
Finca- & Objektbetreuung
Regelmäßige Kontrolle Ihrer Immobilie, Vorbereitung vor Ihrer Ankunft und ein wachsames Auge während Ihrer Abwesenheit.
02Gartenpflege
Mediterrane Gärten, Bewässerung und Außenanlagen – gepflegt nach dem Klima der Insel, nicht nach mitteleuropäischen Gewohnheiten.
03Poolpflege
Wasserwerte, Technik und Beckenpflege – regelmäßig kontrolliert, damit der Pool jederzeit nutzbar bleibt und die Anlage keinen Schaden nimmt.
04Housekeeping
Reinigung, Wäsche und Ankunftsvorbereitung – damit Ihr Haus Sie so empfängt, wie Sie es sich vorgestellt haben.
05Technisches Property Management
Kontrolle und Wartung der Gebäudetechnik – damit Ausfälle auffallen, bevor sie sich bemerkbar machen.
06Handwerkerkoordination
Angebote einholen, prüfen, Termine koordinieren und Ergebnisse abnehmen – Sie bekommen eine Rückmeldung statt fünf Telefonnummern.
Wir arbeiten dort, wo wir zuhause sind.
Unser Schwerpunkt liegt im Südwesten der Insel – von Palma und Son Vida über Calvià und Santa Ponsa bis nach Andratx und Port d'Andratx. Im Norden betreuen wir Objekte in Pollença und Alcúdia.
Diese Konzentration ist Absicht. Kurze Wege bedeuten kurze Reaktionszeiten: Wer nach einem Sturm innerhalb einer Stunde vor Ort sein kann, sieht Schäden, bevor sie größer werden.
Liegt Ihre Immobilie außerhalb dieser Gebiete? Sprechen Sie uns an – wir sagen Ihnen offen, ob wir Sie so betreuen können, wie wir es für richtig halten.
Warum Eigentümer sich für uns entscheiden.
Nicht weil wir die Größten sind. Sondern weil einige Dinge bei uns anders laufen.
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke
Sie koordinieren nicht Gärtner, Poolservice, Elektriker und Reinigungskraft. Das ist unsere Aufgabe – Sie erhalten eine Rückmeldung, nicht fünf.
Eine ehrliche Einschätzung
Wenn eine Reparatur wirtschaftlich unsinnig ist oder ein Angebot zu hoch, sagen wir das. Auch dann, wenn wir daran nichts verdienen.
Feste Standards statt Tagesform
Für jedes Objekt ist hinterlegt, was wie erledigt wird. Auch bei Urlaub oder Vertretung arbeiten wir so, wie Sie es kennen.
Abstimmung über Grenzen hinweg
Die meisten unserer Eigentümer leben nicht auf der Insel. Absprachen laufen deshalb schriftlich, nachvollziehbar und in Ihrer Sprache.
Wenige Objekte, dafür langfristig
Wir wachsen bewusst langsam. Lieber betreuen wir eine überschaubare Zahl von Immobilien richtig, als viele nur nebenbei.
Kurze Wege
Wir betreuen Objekte in überschaubarer Entfernung zu unserem Sitz in Palma. Im Ernstfall zählt, wie schnell jemand da sein kann.
So funktioniert die Zusammenarbeit.
Fünf Schritte, die nichts überstürzen. Bis zum vierten entstehen Ihnen keine Kosten.
Persönliches Kennenlernen
Ein Telefonat oder ein Gespräch vor Ort. Wir hören zu, bevor wir etwas vorschlagen.
Besichtigung Ihrer Immobilie
Wir sehen uns Haus, Garten, Pool und Technik gemeinsam an und halten fest, was Aufmerksamkeit braucht.
Objektschema festlegen
Gemeinsam bestimmen wir, welche Punkte bei jedem Besuch geprüft werden, in welchem Rhythmus und mit welcher Rückmeldung.
Betreuungskonzept und Portalzugang
Sie erhalten eine schriftliche Übersicht mit Leistungen, Intervallen und Konditionen – und Ihren Zugang zum Portal.
Laufende Betreuung
Regelmäßige Besuche, dokumentierte Berichte, kurze Wege. Sie melden sich, wenn Sie etwas brauchen – wir melden uns, bevor etwas nötig wird.
Was unsere Eigentümer sagen.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ein unverbindliches Gespräch, ein gemeinsamer Blick auf Haus und Garten – und danach entscheiden Sie in Ruhe.