Swiderski Property Management
Baggerarbeiten im Garten einer betreuten Immobilie
Leistung 07

Handwerkerkoordination: eine Nummer statt fünf.

Handwerker auf Mallorca aus der Ferne zu koordinieren, ist für die meisten Eigentümer der aufwendigste Teil des Besitzes.


Angebote, die nicht vergleichbar sind. Termine, die verschoben werden. Arbeiten, die niemand abnimmt. Und am Ende eine Rechnung, deren Positionen sich aus der Entfernung schwer beurteilen lassen.

Wir übernehmen diesen Teil vollständig. Für die üblichen Gewerke arbeiten wir mit Betrieben, die wir kennen und deren Arbeit wir schon gesehen haben. Wir holen Angebote ein, machen sie vergleichbar, empfehlen begründet und sagen auch, wenn ein Preis nicht angemessen ist.

Während der Ausführung sind wir vor Ort: als Ansprechpartner für den Betrieb und als Ihre Augen. Nach Abschluss nehmen wir die Arbeit ab, dokumentieren das Ergebnis und halten Mängel schriftlich fest, bevor die Schlussrechnung freigegeben wird.

Bei größeren Vorhaben wie Sanierung, Umbau oder Poolerneuerung begleiten wir den gesamten Ablauf. Wir sind keine Bauleitung im rechtlichen Sinne, aber wir sorgen dafür, dass Sie jederzeit wissen, wo das Projekt steht.

Typische Aufgaben

  • Auswahl geeigneter Fachbetriebe für das jeweilige Gewerk
  • Angebote einholen und vergleichbar aufbereiten
  • Begründete Empfehlung und Preisprüfung
  • Terminplanung und Zugang zum Objekt organisieren
  • Begleitung der Arbeiten vor Ort
  • Abnahme mit Fotodokumentation
  • Mängel schriftlich festhalten und Nachbesserung verfolgen
  • Prüfung der Schlussrechnung auf Übereinstimmung mit dem Angebot
  • Ablage aller Unterlagen in der Objektakte
Ihr Nutzen

Was Ihnen das bringt.

01

Kein Organisationsaufwand

Sie führen keine Telefonate in fremder Sprache und warten nicht auf Rückrufe. Sie erhalten einen Vorschlag und entscheiden.

02

Vergleichbare Angebote

Zwei Angebote für dieselbe Arbeit sehen auf Mallorca selten gleich aus. Wir stellen sie so gegenüber, dass ein Vergleich möglich ist.

03

Jemand ist vor Ort

Arbeiten, die begleitet werden, laufen anders als Arbeiten in einem leeren Haus.

04

Abnahme mit Belegen

Fotodokumentation vor, während und nach der Ausführung, auch für Ihre Versicherung oder einen späteren Verkauf.

05

Keine versteckten Provisionen

Unsere Vergütung besprechen wir vorab und offen. Sie erfahren, wofür Sie uns bezahlen.

06

Geprüfte Betriebe

Wir arbeiten mit Handwerkern, deren Arbeit wir kennen. Neue Betriebe setzen wir zunächst bei kleineren Aufträgen ein.

Palmenschnitt von der Leiter aus
Das Swiderski Portal

Sie sehen, was wir sehen.


Ein eigenes Portal für jeden Eigentümer. Kein E-Mail-Verlauf, keine Sammelrechnung am Jahresende, sondern der aktuelle Stand Ihrer Immobilie, jederzeit einsehbar.

  • Alle Berichte an einem Ort: der letzte oben, jeder frühere jederzeit wieder aufrufbar.
  • Zählerstände mit Vergleichswert: steigt der Verbrauch ohne Anlass, sehen Sie es sofort.
  • Poolwerte mit Zielbereich: Chlor und pH im Verlauf, Ausreißer sind markiert.
Swiderski Report Objektbericht · schematisch

Außenanlage

  • Garten und Bepflanzung
  • Bewässerung geprüft
  • Terrassen und Wege
  • Außenbeleuchtung

Pool und Technik

  • Wasserwerte gemessen
  • Filter und Pumpe
  • Beckenoberfläche
  • Zählerstände abgelesen

Gebäude

  • Rundgang innen
  • Feuchtigkeit und Gerüche
  • Fenster und Rollläden
  • Haustechnik in Betrieb

Empfehlung

  • Was jetzt zu tun ist
  • Was beobachtet wird
  • Was warten kann

Schematische Darstellung. Die Prüfpunkte werden zu Beginn der Betreuung für Ihr Objekt einzeln festgelegt. Die Struktur bleibt danach unverändert, damit die Berichte vergleichbar bleiben.


Häufige Fragen

Erhalten Sie Provisionen von den Handwerksbetrieben?
Nein. Unsere Vergütung kommt ausschließlich von Ihnen und wird vorher vereinbart. Nur so ist eine Empfehlung etwas wert.
Können Sie auch größere Bauvorhaben begleiten?
Wir koordinieren und begleiten, übernehmen aber keine Bauleitung im rechtlichen Sinne. Bei größeren Projekten empfehlen wir zusätzlich einen Architekten oder Aparejador und arbeiten mit ihm zusammen.
Was passiert bei Mängeln?
Wir halten sie bei der Abnahme schriftlich fest und verfolgen die Nachbesserung, bevor die Schlussrechnung freigegeben wird.

Steht bei Ihnen etwas an?

Beschreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir sagen Ihnen, wie wir vorgehen würden.

Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktages. Wenn es eilt, rufen Sie uns bitte direkt an. Das geht schneller als jedes Formular.

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