Gestión técnica de inmuebles: adelantarse a la avería.
Los equipos no fallan de golpe. Lo anuncian antes, solo que casi nunca hay nadie que lo note.
En una propiedad bien equipada de Mallorca funcionan más sistemas de los que se perciben en el día a día: aire acondicionado, bomba de calor, producción de agua caliente, solar térmica o fotovoltaica, tratamiento de agua, cisterna, riego, alarma y control de accesos, gestión de la piscina. Cada uno tiene sus intervalos de mantenimiento y cada uno da señales antes de que algo falle.
Revisamos estos sistemas durante las visitas, llevamos el seguimiento de los intervalos de mantenimiento y activamos lo que toca. Cualquier señal llamativa, un ruido, una caída de presión o un consumo inusual, se la comunicamos junto con una valoración de en qué puede acabar.
Así, para cada propiedad se forma un historial técnico: qué hay instalado, quién lo instaló, cuándo se revisó por última vez y qué está pendiente. Eso ahorra buscar documentación en cada intervención y, en una venta, reconstruirlo todo de memoria.
No ofrecemos un servicio de guardia 24 horas, y es una decisión consciente. Lo que sí ofrecemos es otra cosa: atención periódica que hace que la urgencia no llegue a producirse.
Tareas habituales
- Inspección visual y prueba de funcionamiento de las instalaciones
- Calefacción, aire acondicionado y bomba de calor: funcionamiento e intervalos de mantenimiento
- Seguimiento del agua caliente, la solar térmica y la fotovoltaica
- Revisión de presión de agua, tuberías, cisterna y bombas
- Comprobación de alarma, cámaras y control de accesos
- Cuadro eléctrico, iluminación exterior y programadores horarios
- Seguimiento de los intervalos de mantenimiento y gestión de las citas
- Llevar y mantener al día el expediente técnico de la propiedad
- Observar los consumos y avisar de cualquier anomalía
Qué le aporta.
Menos averías
La mayoría de las incidencias son evitables. El control preventivo es la parte más barata del mantenimiento.
Sin buscar papeles
El expediente técnico sabe qué hay instalado y quién lo instaló. Eso ahorra tiempo en cada intervención.
Las garantías se mantienen
Muchos equipos pierden la garantía si no se respetan los intervalos de mantenimiento. Nosotros los seguimos.
Decisiones fundamentadas
¿Reparar o sustituir? Recibe una valoración razonada, no solamente una factura.
Menores costes de explotación
Una tubería con fugas, unos horarios mal puestos y una bomba que trabaja forzada cuestan dinero en silencio y de forma continuada.
Tranquilidad de fondo
Usted se entera de lo importante. De lo demás nos ocupamos sin molestarle.
Usted ve lo que vemos nosotros.
Un portal propio para cada propietario. Sin cadenas de correos ni una factura conjunta a final de año: el estado actual de su propiedad, consultable en cualquier momento.
- Todos los informes en un solo lugar: el último arriba, cada informe anterior consultable de nuevo cuando quiera.
- Contadores con valor de referencia: si el consumo sube sin motivo, usted lo ve al instante.
- Valores de la piscina con rango objetivo: cloro y pH en su evolución, con las desviaciones marcadas.
Exteriores
- Jardín y plantación
- Riego comprobado
- Terrazas y caminos
- Iluminación exterior
Piscina e instalaciones
- Valores del agua medidos
- Filtro y bomba
- Superficie del vaso
- Contadores leídos
Edificio
- Recorrido interior
- Humedad y olores
- Ventanas y persianas
- Instalaciones en marcha
Recomendación
- Qué hacer ahora
- Qué se mantiene en observación
- Qué puede esperar
Representación esquemática. Los puntos de control se fijan uno a uno para su inmueble al comenzar el servicio, y la estructura ya no se modifica, para que los informes sigan siendo comparables.
Preguntas frecuentes
¿Realizan ustedes mismos los mantenimientos?
¿Ofrecen servicio de urgencias?
¿Qué es el expediente técnico?
Inventariemos sus instalaciones.
En la visita registramos qué hay instalado y le decimos qué requiere atención.
Solemos responder en el plazo de un día laborable. Si tiene prisa, llámenos directamente: es más rápido que cualquier formulario.
Otros servicios
Cuidado de fincas y propiedades
Revisión periódica de su propiedad, preparación antes de su llegada y una mirada atenta durante su ausencia.
Jardinería
Jardines mediterráneos, riego y exteriores, cuidados según el clima de la isla y no según costumbres centroeuropeas.
Mantenimiento de piscinas
Valores del agua, instalación y limpieza del vaso, revisados con regularidad para que la piscina esté siempre lista y la instalación no sufra.
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